Чт 16 окт. 2025
г. Новосибирск
Продажа квартиры и налог: Можно ли избежать налога при дарении доли без техпаспорта?
Добрый день! Хотим продавать квартиру, квартира в собственности только у супруги (приобретали до брака), чтобы не платить налог на прибыль нужно чтобы прошло 3 либо 5 лет, 3 - если жилье единственное, 5 - в остальных случаях. У супруги есть доля в квартире бабушки, полученная путем приватизации в 2000 году (соответственно не попадаем под единственное жилье и 3 года). Квартира не зарегистрирована в ЕГРН, росреестре и нет тех. паспорта (хотя налог каждому держателю доли приходит), чтобы подарить долю, нотариус сказал нужно получить тех. паспорт, после зарегистрировать все доли в росреестре, после можно дарить долю только. Вопрос - есть ли иные варианты не платить налог? Можно ли как то еще подарить долю, если есть только договор приватизации? В договоре прописаны все владельцы, доля у всех одинаковая - 1/5, так же в договоре прописано, что каждый собственник доли может ею распоряжаться как хочет в рамках закона.
Здраствуйте!
Согласно статье 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом составляет 5 лет, начиная с момента приобретения права собственности.
Ваша супруга сможет продать квартиру без уплаты НДФЛ только спустя пять лет после регистрации права собственности.
Дарение недвижимости близким родственникам освобождается от налогообложения.
Согласно статье 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере расходов, понесённых на приобретение жилья, или в фиксированном размере (до 1 млн рублей).
Если еще будут вопросы, то задавайте
давно
минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом может быть 3 года если жилье единственное. "Согласно статье 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере расходов, понесённых на приобретение жилья, или в фиксированном размере (до 1 млн рублей)." - тут не совсем понятно Квартиру покупали по ДДУ за 3,2 млн, продавать хотим за 5,9 млн. При этом сразу после этого будем брать квартиру за 6,5 млн в ипотеку с пв 1,3 млн (из которых 700 тыс. руб мат.кап)
При продаже недвижимости, находящейся менее пяти лет в собственности, продавец имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере расходов на приобретение имущества. То есть супруге достаточно подтвердить расходы на покупку первой квартиры в сумме 3,2 млн рублей. Вы можете оформить налоговый вычет при приобретении новой квартиры. Если ваша супруга подарит свою долю другому родственнику (например, вам или детям), это освободит её от обязанности уплачивать налог на дарение. Но, при последующей продаже подаренной вами доли снова возникнет обязанность заплатить налог, если срок владения не превысил пять лет.
давно
Доля в бабушкиной квартире, продавать мы будем нашу квартиру, которая полностью в собственности жены. При дарении доли близкому родственнику и так понятно что не будет налога, такого вопроса не было. Как нам поможет налоговый вычет при покупке новой квартиры? Нужно ли будет не платить налог на прибыль с продажи квартиры, если мы всю эту прибыль потратим на покупку новой (ПВ, ремонт) ?
давно
Доля в бабушкиной квартире, продавать мы будем нашу квартиру, которая полностью в собственности жены. При дарении доли близкому родственнику и так понятно что не будет налога, такого вопроса не было. Как нам поможет налоговый вычет при покупке новой квартиры? Нужно ли будет не платить налог на прибыль с продажи квартиры, если мы всю эту прибыль потратим на покупку новой (ПВ, ремонт) ?
Поскольку ваша супруга имеет долю в квартире бабушки, приобретенную в результате приватизации в 2000 году, эта квартира считается вторым объектом недвижимости, и следовательно, срок минимального владения увеличивается до 5 лет.
Что касается оформления права собственности на долю в приватизированной квартире, действительно, необходимо сначала оформить технический паспорт и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Без регистрации в Росреестре распоряжение долей невозможно.
Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом.
Здравствуйте. Вам необходимо обратится в БТИ заказать тех паспорт, после чего обратится в МФЦ с тех паспортом и решение о приватизации. После получения выписки егрн можно заключит договор дарения.
давно
Добрый день! Квартира стоит на кадастровом учете, но нет записи о праве собственности. В этом случае не нужно делать техпаспорт? Можно сразу с договором о приватизации идти в мфц и регистрировать право собственности?
Если тех паспорта нет в росреестре, то сделку могут приостановить, поэтому рекомендую вам сделать его чтобы избежать траты времени
давно
А разве можно без техпаспорта поставить квартиру на кадастровый учет?
Не исключаю такого
Смотрите, так как у супруги есть доля в квартире бабушки, здесь применяется минимальный срок владения 5 лет.
При этом 5 лет с момента регистрации права собственности недвижимости.
Если продать раньше указанного срока, НДФЛ по прогрессивной шкале будет.
Но можно применить имущественный вычет до 1 млн руб. Нет никаких вычетов 3.2 млн руб.
Что касается доли в другой квартире. Пока не будет должным образом оформлена через Росреестр, поставлена на кадастр, подарить либо продать просто не можете.
Техпаспорт оформляется через БТИ, далее с документами на долю в квартире, зависит, как была приобретена, обращаться в Росреестр.
Договор о приватизации основание для регистрации такой доли.
Ответ был полезным, отметьте лайком.
ст. 217 НК РФ, ст. 549, 572 ГК РФ
давно
Квартиру поставили на кадастровый учет в 2011 году, но родственники говорят что не занимались этим, такое могло быть? И есть ли техпаспорт если квартира встала на учет в 2011 году?
Если на кадастре стоит, тогда в Росреестр обращайтесь с договором, оформляйте право собственности. А пока с объектом ничего сделать нельзя.
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
