Обман при аренде квартиры: что делать, если хозяйка не отдает деньги и переносит заезд?

Здравствуйте, мы с моим молодым человеком решили снять квартиру, нашли квартиру через сайт жилфонда, заключили договор 22.09 заехать должны были 01.10. Но хозяйка квартиры начала переносить даты заезда якобы должны положить в больницу, и как только ей скажут, что её положат, то она освободит квартиру, деньги уже дали при заключении договора, плюс попросила заплатить за второй месяц, мы заплатили, да наша доброта, наша ошибка. Теперь хозяйка квартиры не возвращает деньги оправдываясь, что денег у неё нет. Как выяснилось по словам её дочери, никакой болезни у неё нет, она вся в кредитах, в займах и долгах. Как нам поступать в такой ситуации ?