Права ПНИ на квартиру недееспособного и ваши права как наследницы: полный разбор

Здравствуйте, мой недееспособный племянник находится на обеспечении в ПНИ, ранее я была опекуном. У него есть квартира в собственности. Ближайший родственник это я. Какие права имеет интернат на квартиру? Как узнать что в этой квартире происходит, платят ли они ЖКУ, могут ли они совершать какие либо сделки и прочие моменты ? После его смерти в право наследования этой квартиры должна вступить я ?