Возврат залога за дом с дефектами: история обмана со стороны застройщика и агентства

Вопрос по возврату залога за недвижимость! Решили купить дом, обратились в агентство недвижимости! Нам подобрали идеальный вариант, подходящий под наши условия семейной ипотеки. Мы его посмотрели и нам все понравилось! После того как мы решили покупать дом, риелтор стал торопить по внесению задатка! Речь была о 100 тыс. рублей! Но вскоре риелтор стал давить на нас о внесении большей суммы, чтобы застройщик уже точно не передумал нам его продавать, так как был риск, что есть покупатель с наличными и с нами не захотят связываться! При внесении задатка в размере 150 тыс. рублей в офисе агентства недвижимости, оказалось что застройщик гражданин ближнего зарубежья и что дом не стоит на кадастре! Нас убедили, что до даты самой сделки дом поставят на учёт через стороннее ИП. Через пару дней мы пригласили эксперта по приёмки новостроек и тот выявил скрытые дефекты при строительстве дома! А именно отсутствие гидроизоляции между фундаментом и стенами, что могло привести к капельному подсосу влаги из почвы к стенам и что через некоторое время дом начнёт разрушаться, так-же были выявлены другие дефекты при строительстве крыше и отделки сан узла! Все видео отчёты приемщика имеются! После, мы сообщили об отказе от этого дома и возврате залога! Застройщик и агентство не отрицая нарушений в строительстве стали говорить: "ну а что вы хотите за такие деньги?" Но все же вернуть деньги согласились, только с оговоркой, что когда найдут новых покупателей на этот дом, так как собственник участка уже ИП которое должно поставить дом на кадастр. Местные юристы советуют подать претензию застройщику и агенству, но участок уже переведен в собственность на других ли "ИП", так же говорят что иностранных граждан заставить вернуть деньги будет почти не реально. Теперь нас кормят обещаниями, но доверия нет!