Риски приватизации квартир при коммерческом найме сотрудникам казенного предприятия

Здраствуйте!

Договор коммерческого найма заключается между владельцем недвижимости и физическим лицом на возмездной основе, подразумевает использование помещения для целей проживания, при этом собственник сохраняет полное право распоряжения объектом. ст. 35 ГК РФ

Смотрите, одним из рисков является попытка сотрудников предприятия оспорить договор коммерческого найма и квалифицировать его как договор социального найма.

Приватизация возможна лишь в рамках социального найма. 

Да,  существует риск того, что сотрудники казённого предприятия смогут оспорить договор коммерческого найма и добиться признания его договором социального найма. (ст. 671 ГК РФ)

Суды могут признать недействительными договоры коммерческого найма, если выявлены признаки социальной аренды

Смотрите, казенное учреждение не может в одностороннем порядке изменить или переформить договора соцнайма на договора коммерческого найма.

Конечно будут риски, если будет коммерческий найм.

В этом случае не будет права на приватизацию.

Ничего не подписывать со стороны учреждения.

Приватизация жилья возможна только по договору соцнайма.

Здесь достаточно прожить в квартире 5 лет и далее подавать документы на приватизацию.

Если договора с работниками будут чудесным образом переоформлены, следует обращаться с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). Есть все шансы признать действия незаконными и признать недействительность такого переоформления (ст. 166-181, 450-453 ГК РФ).

Ответ был полезным, отметьте лайком.