Продажа доли в квартире при аресте имущества сестры: риски и вероятность взыскания

Здраствуйте!

Согласно статье 255 ГК РФ, кредитор участника долевой собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

Если выделение доли невозможно либо против этого возражают остальные участники общей собственности, кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли остальным участникам с обращением вырученных средств на погашение долга.

статья 80 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" устанавливает порядок ареста имущества должника, включая движимое и недвижимое имущество, права требования и ценные бумаги. 

Арест накладывается судебным приставом-исполнителем в целях исполнения судебного акта и предотвращения отчуждения имущества.

Судебные приставы имеют доступ к сведениям о зарегистрированных правах на недвижимость через Росреестр. 

Поэтому, даже если ваша сестра проживает в другом регионе, продажа доли может стать известной службе судебных приставов, особенно если сделка официально зарегистрирована в органах Росреестра.

Если есть еще вопросы, то задавайте!

Если ответ был полезен, не забудьте отметить его лайком.

Доброе утро

Согласно Федеральному закону № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на любое имущество должника, включая денежные средства, полученные от реализации имущества. 

Даже если ваша сестра владеет долей в вашей квартире, и эта доля формально не находится под арестом, деньги, полученные от её продажи, могут стать объектом взыскания, поскольку принадлежат ей.

 Ваша сестра имеет право собственности на долю в вашей квартире, следовательно, она вправе распоряжаться ею путем продажи.

После продажи доли ваша сестра получит определенную сумму денег, которая станет её имуществом.

Судебный пристав, узнав о получении вашей сестрой денежных средств, вправе направить исполнительный лист в банк, где находятся эти средства, либо предъявить требование непосредственно вам, как лицу, получившему деньги от продажи.

Любая сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Соответственно, запись о переходе права собственности появится в ЕГРН. Поэтому у судебных приставов будет информация.

Здравствуйте. Если нет ареста на долю со стороны пристава исполнителя, то проблем не будет. Сделку никто оспорить не сможет.

Смотрите, если ареста доли в вашей квартире нет, пристав уже ничего не сделает после продажи.

Есть риск наложения ареста в ходе проведения сделки.

Если успеете продать квартиру целиком, пристав уже не сможет признать сделку недействительной.

Обычно у приставов вся информация об имуществе должников, здесь редкий случай.

ФЗ “Об исполнительном производстве”, ст. 549 ГК РФ

Ответ был полезным, отметьте лайком.

Здравствуйте . 

Если на долю вашей сестры в квартире наложен арест, то она не сможет продать эту долю до снятия ареста.

Приставы могут наложить арест на денежные средства, полученные от продажи доли в квартире, если узнают о сделке.Узнать о продаже доли  приставы  могут через ФНС  или банковские транзакции, а также могут запросить информацию о доходах и сделках вашей сестры. Тем более, если у вашей сестры есть долги, приставы могут отслеживать её финансовую деятельность.

Если  на вашу долю не наложен арест, то вы можете оформить сделку с куплей продажи, но не забывайте про 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…

Здравствуйте. 

1.Да, судебные приставы могут узнать о сделке с долей в квартире, даже если имущество находится в другом регионе. Вся информация о переходе прав на недвижимость фиксируется в ЕГРН.  Судебные приставы в рамках исполнительного производства запрашивают сведения о движении имущества должника по всей России. Росреестр по их запросу предоставляет данные о любых изменениях в собственности.

2. Может ли быть обращено взыскание на деньги, полученные от продажи?

Да, если у вашей сестры есть задолженности и открыты исполнительные производства, судебный пристав вправе обратить взыскание на имущество и денежные средства, которые появляются у должника. Даже если ареста на долю прямо сейчас нет, при продаже доли и получении денег по доверенности, эти средства формально будут считаться доходом сестры, если их перевести ей например, на расчетный счет или наличными.

Согласно статье 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ, взыскание обращается на любые денежные средства и имущество должника.

3. 

Если пристав узнает о продаже, он может наложить арест на денежные средства, поступившие после продажи доли.

Если деньги будут переведены на счёт вашей сестры, банк по запросу приставов обязан их списать в счёт долга.

Если оплата будет наличными и не будет зафиксирована, это уменьшает риски взыскания, но такие действия могут быть расценены как попытка уклонения от исполнения судебного решения.

4. Как обычно поступают в такой ситуации

Если доля не арестована на момент продажи, технически сделка возможна.

Но после продажи приставы могут попытаться обратить взыскание на полученные деньги.

Если доверенность оформляется на Ваше имя, а деньги поступают Вам и используются Вами не переводятся сестре, формально эти средства не считаются доходом вашей сестры до момента передачи ей.

Уточните пожалуйста 

 Каким способом планируется получение и передача денег сестре после продажи на банковский счёт, наличными, через нотариуса?