Выделение долей детям при продаже квартиры, купленной с маткапиталом: порядок и штрафы

Добрый день. Ситуация: В браке была куплена квартира с мат.капом в 2018г. (2ое детей) в совместную собственность, с ипотекой. Ипотеку выплатили в 2022г. Но доли детям не выделили. Упустили этот момент. В 2021 родился третий ребёнок. В 2024 развод. Сейчас хотим продать квартиру и приобрести новую. Нужно выделить доли детям, как я понимаю всем трем. Бывший муж от квартиры отказывается. Нужно ли обращаться к нотариусу? Или достаточно выделить доли только детям, а ему написать отказ? Как поэтапно все верно оформить и желательно быстрее? Будет ли штраф за то, что не выделили доли детям через 6мес.после выплаты ипотеки?