Споры с арендодателем о возмещении ущерба: кто прав при наличии фотофиксации?

Добрый день, вопрос по аренде квартиры. Изначально сняли квартиру, порван диван был, ободранное изголовье кровати( до нас жили кошки), матрас был с пятнами большими . Съезжаем, арендодательгица утверждает что мы ей должны оплачивать диван, перетяжку изголовья, химчистку матраса. Есть понятие износа, мы считаем что не обязаны. Фото фиксация в день заезда есть на день заезда по дивану( наличие дырки), по изголовью спустя 2 недели. Фото матраса ни у кого нет. Кто будет прав в случае суда?