Риски сделки с предварительным выделением долей

Здравствуйте! Происходит сделка продажи двух квартир. Мы продаем квартиру первым покупателям, с ребенком, они продают вторым покупателям в ипотеку. Оформляя в ипотеку у них банк попросил выделить ребенку в нашей квартире долю заранее, только потом он даст деньги первому покупателю а они им нам. Вопрос если мы оформим доли, договором купли продажи с обременением, а потом либо банк не даст деньги либо сами первые покупатели, то каковы наши риски? Можно будет оспорить данную сделку?