Уважаемые юристы, прошу вашей профессиональной оценки сложной ситуации и помощи в правильной квалификации действий управляющей компании.
Кратко о ситуации:
Управляющая компания (УК) в одностороннем порядке, без моего согласия, без решения общего собрания собственников и без решения суда, демонтировала мое антенно-мачтовое устройство, установленное на крыше (общем имуществе) МКД.
Ключевые факты в мою пользу:
1. Я являюсь сертифицированным радиолюбителем. На момент демонтажа антенна являлась частью зарегистрированной радиоэлектронной станции (РЭС), на которую имеется действующая лицензия (свидетельство) Роскомнадзора.
2. Демонтаж осуществлен с нарушением порядка доступа к общему имуществу (крыше). УК препятствует мне в доступе для осмотра места происшествия и оценки ущерба.
3. На доме присутствует множество иных аналогичных конструкций (кондиционеров), к которым УК не применяет санкций, что свидетельствует об избирательном подходе.
4. Подано заявление в полицию (зарегистрировано по КУСП), получены ответы из ГЖИ и Роскомнадзора.
Полученные официальные ответы:
• ГЖИ: в своем ответе ссылается на ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ и указывает, что установка оборудования требует решения ОСС. При этом в ответе содержится ключевая фраза: «В случае размещения... в отсутствие решения... виновное лицо может быть привлечено... по ст. 19.1 КоАП РФ, так и к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ».
• Роскомнадзор: перенаправил жалобу по компетенции в ГЖИ, указав, что вопросы демонтажа к их ведению не относятся.
Моя правовая позиция:
Действия УК квалифицирую как:
1. Самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ и ст. 330 УК РФ), так как УК не имела законных оснований для демонтажа без суда.
2. Нарушение правил эксплуатации РЭС (ч. 3 ст. 13.3 КоАП РФ — вмешательство в работу средства связи).
3. Причинение имущественного ущерба (ст. 167 УК РФ).
Прошу вас прокомментировать следующие спорные моменты:
1. Квалификация действий УК: Является ли наличие лицензии Роскомнадзора на РЭС достаточным основанием для того, чтобы считать демонтаж не просто самоуправством, но и вмешательством в работу связи (ст. 13.3 КоАП РФ), или жилищное законодательство имеет приоритет в этом случае?
2. Оценка вреда: Может ли вывод из строя лицензированной РЭС (даже для хобби) быть признан «существенным вредом» для квалификации по ст. 330 УК РФ, или вред считается исключительно через стоимость имущества?
3. Тактика в полиции: Полиция склонна квалифицировать это как малозначительный конфликт. Какие аргументы, по вашему мнению, являются наиболее вескими для обоснования общественной значимости нарушения и необходимости возбуждения дела (особенно с учетом ответа ГЖИ о ст. 330 УК РФ)?
4. Взаимодействие норм: Как на практике суды разрешают коллизию между правом на установку средства связи (на основании лицензии Фед. закона «О связи») и необходимостью согласия собственников на пользование общим имуществом (ЖК РФ)?
Заранее благодарен за ваши профессиональные мнения и советы по дальнейшей стратегии. Готов предоставить дополнительные детали по требованию.