Здравствуйте. Да, вы можете подать в суд на основании реальной уплаченной суммы 420 тыс. руб., подтвердив её записями переговоров, перепиской, платежами суд вправе установить истинную цену сделки.
Также можно написать заявление о мошенничестве если докажете, что продавец изначально не собирался передавать ПВЗ или оформлять права, а использовал поддельный договор для присвоения денег. При необходимости могу помочь составить документ