Раздел квартиры при отсутствии второго супруга

На квартиру зарегистрировано право общей совместной собственности (2 титульных собственника) в 2006 году. В 2012 году брак расторгнут, раздела совместно нажитого имущества не было. Один из супругов желает распорядиться квартирой, но не имеет сведений о местонахождении второго супруга с момента расторжения брака. Совершать заведомо оспоримую сделку без согласия второго супруга и с отметкой Росреестра, ставя под удар покупателя, было бы неправильно. Есть ли правовые механизмы перевода квартиры в режим личной собственности и самостоятельного распоряжения одним из супругов без негативных последствий для покупателя?