Хозяйка нарушает ваши права: как расторгнуть договор аренды и вернуть залог

Сняли квартирую с договором на 11месяцев. На второй месяц понимаем что дотошные звонки и приходы хозяйки в квартиру нас не устраивают и решаем переехать. (Приходит один раз в месяц за деньгами, потом еще приходти тк ей нужно что-то на балкон отнести, счетчики посмотреть и тд. Звонки утром в 9:00 со словами «а вы что спите, уже рабочий день начался» нас не устроило. Мы решили съехать, но по договору написано что предупредить необходимо за 30 дней. Мы сказали что у нас форс мажор и нам необходимо через полторы недели уехать и попросили вернуть залог 45тыся. Она ответила что вернут их после того как сдаст эту квартиру новым жильцам. Потом сказала что она с этого залога будет нанимать клининг за 6тысяч рублей тк мы не сможем хорошо убраться. Сейчас она говорит , что придет и будет проверять состояние ее штор за 50к, тк с нами жила кошка (по договору разрешено).