Обман при покупке земли на Авито: арест участка и бездействие риэлтора после сделки

24.11.2024 года около 15 часов 00 минут посредством сайта «АВИТО» я нашел объявление о продаже земельного участка и старого домика на участке стоимостью 230000 т.р. (двесте тридцать тысяч рублей), спустя 2 часа я связался с продавцом данного участка и попросил краткую информацию, продавец рассказала устно, по телефону, что с участком все в порядке, указала что там нужно только вывезти мусор и т.д., после чего я попросил показать его физически, на что продавец ответила что переехала в Русско-полянский район с. Алабота д. 7 кв.2 и не может показать его фактически. После непродолжительного общения я задал вопрос есть ли на участке долги или обременения, продавец ответила утвердительно, что нет долгов кроме небольшой задолжности по коммунальным платежам в размере 10000 т.р., затем уверяла если мы решим приобрести участок то она напишет расписку и закроет долг по коммунальным платежам сразу после сделки, поскольку участок был мне симпатичен и находится в 50 метрах от моего дома, я решил его приобрести для строительства дома своей бабушке и дедушке которые в преклонном возрасте и за ними требуется ухаживать т.к. отношусь к ним как к маме и папе которых я потерял в раннем детстве, а бабушка оформила опекунство и воспитывала меня, таким образом я посчитал выразить свою благодарность. Вечером того же дня я предложил продавцу встретиться чтоб взять ключи для осмотра участка, продавец согласилась и предложила приехать к ней по месту жительства, далее пока я был в пути продавец скинула мне в месенджер WhatsApp номер телефона агента по недвижимости «АМАЗОКА», находящегося по адресу г. Омск ул. Химиков дом 8 Сахаровой Веры Николаевны и попросила связаться с ней для уточнения даты сделки. Я в мессенджере WhatsApp посредством голосовых сообщений связался с агентом и задал вопрос проверена ли недвижимость и имеются ли долги или обременения на что агент Сахарова Вера Николаевна не сообщила нам о текущих обременениях, а только заверила о том, что коммунальные платежи останутся долгом на продавце и акцентировала мое внимание на долге по коммунальным платежам, далее риэлтор предложила провести сделку на следующий день, на что я согласился и не посчитал происходящее подозрительным так как посчитал, что агенты по недвижимости компетентны в этих вопросах. Вечером этого же дня после того как продавец мне передала ключи осматривать дом я не стал т.к. было уже темно, после я приехал домой и зашел на сайт Росреестра чтобы лично проверить отсутствие обременений на данную недвижимость, но сайт не работал по техническим причинам, это меня не смутило т.к. я был уверен, что все в порядке ведь сделка сопровождалась агентом по недвижимости. На следующий день 25.11.2024 года около 15 часов 00 минут мы приехали в МФЦ по адресу г. Омск ул. Масленикова д. 58 для совершения сделки на которую также приехали моя бабушка Кузьмина Светлана Георгиевна, моя супруга Ватутина Юлия Юрьевна, продавец Лаврова Анна Петровна и ее двое несовершеннолетних детей и агент по недвижимости Сахарова Вера Николаевна, далее нас проводили на места для ожидания, а мою бабушку и продавца к окну для оформления документов, поскольку участок я решил взять для своих бабушки и дедушки я решил участок сразу оформить на бабушку, далее моя супруга взяла маленького сына продавца и прогуливалась с ним по залу ожидания, я сходил к кофейному автомату и купил кофе, после чего ко мне подошла агент по недвижимости и дала старые документы на дом продавца, среди которых была расписка, на которую мы не обратили внимания считая, что расписка связана с оплатой долга по коммунальным платежам продавца. После оформления всех документов агент попросила нас подойти к столу для передачи денежных средств продавцу, далее после получения денежных средств в размере 230000 т.р. (двесте тридцать тысяч рублей) продавцом агент по недвижимости сказала когда нужно приехать повторно в МФЦ для получения документов о собственности и на этом сделка была завершена. На следующий день 26.11.2024 г. моей бабушке поступил звонок с Росреестра г. Исилькуля и сообщили о том, что на недвижимость наложен арест на регистрационные действия, после чего я в месенджере WhatsApp отправил голосовое сообщение для выяснения, что за запрет и почему мы узнаем об этом только на следующий день после сделки, а не до нее, на что она мне ответила, что в 10-ти дневному сроку все решит. Далее несколько дней поддерживали связь с продавцом выясняя решила ли она проблему, на что она ответила что долг большой и ей необходимо несколько месяцев для оформления процедуры банкротства, так же изучив вопрос банкротства мы объяснили продавцу что после таких процедур сделки за прошедшие 3 года считают не действительными, после она попросила срок до 3-го декабря 2024 года чтоб решить вопрос со снятием запрета на регистрационные действия. Ориентировочно 1 –го декабря 2024 г. Продавец предложила написать заявление в МФЦ для приостановления сделки на 6 месяцев для того чтобы избежать возврата документов и расторжения сделки уверяя, что все оплатит, на что мы согласились. После 3-го декабря 2024 года продавец снова попросила отсрочку для оплаты своих долгов до 28 декабря 2024 года, на что я ответил положительно и попросил расписку, которую она любезно написала. 28 декабря 2024 года она не исполнила обязательства по расписке и далее не выходила на связь. Также Лаврова утверждала о том, что узнал наложенном запрете на регистрационные действия в день сделки после того, как документы были отправлены в Росреестр для смены собственника, это подтверждают ее голосовые сообщения, в опровержение этих слов и проверки достоверности информации я проверил так ли это на сайте Росреестра, оказалось, что продавец лгала т.к. первая дата запрета на регистрационные действия от 20.06.2024 г. Запреты на регистрационные действия на сегодняшний день продолжают появляться, дата последнего запрета на регистрацию 10.04.2025, на сегодняшний день запреты на регистрационные действия не сняты, срок приостановления сделки на 6 месяцев по заявлению истекает. Подавал иск в суд на отмену запрета на регистрационные действия- не удовлетворили, подавал аппеляцию в апелляционный суд-оставили без изменений, 2 раза писали заявление в полицию-оба раза отказ в возбуждении уголовного дела, на расторжение сделки подавать безсмысленно, т.к. из дохода у продавца только детские пособия, а их как известно не арестовывают. СКАЖИТе ПОЖАЛУЙСТА ГДЕ ПРАВДУ ИСКАТЬ