Смена замка и вещи жильца после расставания: права собственника и риски при неофициальной аренде

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мои права. Я собственник кгт(она в ипотеке) , ее сдаю не офиц но по договору составленному мной. Сдала ее паре, но договор записан на девушку и указан ее парень как совместно проживающий. Не так давно они расстались за несколтко недель до оплаты сл месяца, девушка уехала, но сказала что будет продолжать снимать с дня оплаты одна, парень пока там жил, устроил бардак. Сегодня очередной день оплаты, девушка вернулась в кв и оплатила сл месяц, но в кв остались вещи того парня. На вопрос когда он их вывезет отвечает неоднозначно. Ключи передавать отказывается, говорит как все заберет свое так и отдаст, договаривались сегодня встретиться но он не пришел. Я поменяла замок, для безопасности кв и девушки. Подскажите, может ли парень заявить в полицию и будет ли прав(на то что сменили замок, но вещи его там) скажу соазу, я не припятствую ему, на вопрос когда за вещами приедет молчит. Если он сегодня так и не заберет свои вещи, что с ними делать? Можем ли мы их просто выбросить, и если он напишет заявление будем ли мы отвечать за его вещи. И еще такой вопрос если он заявит в полицию на то что сдаю кв не офиц, кто прав будет и что за это грозит? Заранее спасибо за ответы.