Оформление сделки по обмену долями в квартире с доплатой: как снизить налоги?

Добрый день, в 2013 году я приватизировала квартиру и разделила ее на четыре доли: себе, дочери, внуку и сыну. в сентябре 2025 года моя дочь захотела, чтобы я ей отдала деньги за две доли (ее и внука), я вызвала независимого оценщика и он оценил эти две доли в 7120000. Так как таких денег у меня просто нет, но у меня есть в собственности подаренная мне мамой небольшая квартира, то я оценила и ее, она стоит 8120000. Разница составила 950 000. У меня нет выхода как только за ее дведоли передать ей мою квартиру с доплатой от нее 950 000. Подскажите, пожалуйста, каким договором нужно оформить сделку, чтобы меньше платить 13НДФЛ? Нужно ли при этом еще извещать сына моего (у него 1/4 доли) о моем намерении?