Регистрация дома на земле внучки: доли по соглашению или налог при продаже?

Question

маша

Пт 05 сен. 2025

г. Ханты-Мансийск

Регистрация дома на земле внучки: доли по соглашению или налог при продаже?

Добрый день. Земельный участок принадлежит внучке 2005 года рождения. Вид использования участка 13.2. На сегодняшний день на участке начато строительство дома из бруса. Уведомление о начале строительства направлено в адрес администрации внучкой. Затраты на строительство – совместные – 35 % внучка (но все чеки на строительство на отца и мать – гражданский брак) и 65 % дед. Вопрос: Кто регистрирует объект и как следствие будет собственником объекта – внучка (как собственник участка) или дед (который внес основную часть средств)??? Можно ли перед оформлением объекта в Росреестре заключить соглашение между дедом и внучкой о делении долей соразмерно затратам на строительство у нотариуса или дочь сначала оформляет объект полностью на себя, а потом отдает соразмерную затратам на строительство долю деду? Если дом после оформления сразу выставить на продажу, как понимаем – мы попадаем на налог 13-15 %. Сможем ли мы уменьшит налог с продажи доли дочери чеками на строительство – при этом чеки на отца и мать (на нас). Чеки подтверждаются выпиской с карты матери и отца.

Земельное право

Ответы юристов:

1

Answer 1

Добрый день.

Дом не может быть зарегистрирован на лицо, которое НЕ является собственником хотя бы доли в земельном участке. Поэтому дом может быть зарегистрирован ТОЛЬКО за внучкой.

К тому же внучка подала заявление на строительство от своего имени и регистрация будет осуществляться на ее имя.

Чтобы защитить интересы деда я бы предложил как минимум заключить договор (или хотя бы расписку), по которой внучка обязуется деду перечислить определенную сумму денег в определенный срок.

По поводу налога: попадает под налог собственник лично, то есть внучка, если продаст до истечения 5-летнего срока собственности. Она совершеннолетняя, платить будет сама. Доказать, что мать и отец осуществляли расходы именно на строительство для внучки - практически невозможно. Разве что был заключен договор с подрядной организацией, по которой заказчиком выступает внучка, а просто оплата прошла через счет родителей. Поэтому применение налогового вычета по снижению налогооблагаемой базы на сумму расходов на строительство - под большим вопросом.

Обратите внимание, что при определении налога при продаже земельный участок и дом будут рассматриваться налоговой как отдельные объекты недвижимости. Поэтому, если земля более 5 лет в собственности внучки, она может при подаче декларации в ФНС заявить об этом и избежать налога (можно “поиграться” с распределением цены при заключении с покупателем (увеличив стоимость земли и снизив стоимость продажную дома, если это поможет снизить налог). Также может применить отдельные налоговые вычеты, если они применимы (смотри НК РФ).