Мы с мужем разводимся У нас есть общая квартира 1 23

Здравствуйте. Мы с мужем разводимся. У нас есть общая квартира, 1/23 доля в ней ребенка, а остальная часть - совместная собственность. Большая часть оплаты за квартиру была сертификатом, которую мужу выдали как сироте. Он пообещал отдать ее нам с оебенком, но сейчас он не может этого сделать, так как еще 2 года квартиру нельзя продавать, дарить и тд. Хотели заверить расписку, но нотариусы в нашем городе этим не занимаются. Подскажите, как поступить, через 2 года он может передумать. Как юридически это зафиксировать?