Почти 4 года назад сдал помещение в аренду Арендатор сделал

Добрый день. Почти 4 года назад сдал помещение в аренду. Арендатор сделал ремонт и въехал. Входная группа в помещение , площадка перед входом, ступени и пандус для инвалидов, были переданы в идеальном состоянии. В данный момент, в процессе эксплуатации, плитка где то разбита, возможно при очистке льда местами отклеилась. В договоре прописано, что арендодатель выполняет работы при капитальном ремонте здания. Арендатор поддерживает помещение в исправном состоянии. В данный момент арендатор прислал письмо, в котором прописано сделать ремонт крыльца, аргументируя тем, что крыльцо не является помещением и является опасным местом для посетителей. Кто должен производить ремонт в данном случае?