Я собственник дома Прописаны я муж и сын Могу ли я

Здраствуйте!

Да, собственник дома может продать его без согласия прописанных в нём людей, которые не имеют доли в недвижимости. Это следует из п. 2 ст. 9 Гражданского Кодекса РФ, так как при продаже права таких людей не нарушаются. 

Да, вы можете продать дом на правах собственника.

Здесь нет никаких ограничений.

Если ваш сын является несовершеннолетним, вам потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу имущества, поскольку интересы ребенка подлежат защите государством.

  Инвалидность третьей группы сама по себе не ограничивает дееспособность взрослого гражданина. Это означает, что ваше совершеннолетнее лицо, даже будучи инвалидом, сохраняет полную юридическую способность совершать сделки и выражать свое мнение относительно распоряжения вашим домом.

Ольга, добрый вечер. Ваша ситуация требует внимательного анализа с точки зрения гражданского и семейного законодательства Российской Федерации. Продажа недвижимости, в которой зарегистрированы члены семьи собственника, в том числе несовершеннолетние дети или недееспособные лица, регулируется рядом нормативных актов.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):
   
   Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ):

   Ваша ситуация усложняется тем, что один из зарегистрированных жильцов является инвалидом третьей группы. В соответствии с п. 2 ст. 60 СК РФ, права детей на пользование жилым помещением защищаются законом. Если речь идет о совершеннолетнем человеке, независимо от его инвалидности, его права также защищаются законом, так как он обладает правом на жилищные условия, соответствующие нормам.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

   ст. 31 ЖК РФ говорит о правах членов семьи собственника жилого помещения. Если в жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника, они имеют право на пользование этим помещением.

   Однако, в случае с вашими зарегистрированными жильцами, важно также учитывать:
- Инвалидность сына. Инвалиды обладают особыми правами и гарантированным государством защитой их интересов. В случае продажи дома, в котором прописан инвалид, необходимо учитывать возможность выделения другого жилого помещения, подходящего для проживания инвалида.

4. Обязанность уведомления и согласия:

   Если Ваш сын признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, то согласие на продажу жилья должно быть получено у органов опеки и попечительства. Иное будет являться нарушением прав недееспособного лица (ст. 37 ГК РФ).

Для того чтобы юридически корректно оформить сделку продажи, вам необходимо:
   
   - Обратиться в органы опеки и попечительства для получения согласия на продажу жилого помещения, если сын ограниченно дееспособен.
   - Убедиться, что права всех зарегистрированных жильцов будут соблюдены после продажи недвижимости.
   - Проверить все документы на готовность к сделке, включая правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие дееспособность всех участников.