Приватный
Вт 12 авг. 2025
г. Грозный
Покупатель хочет приобрести квартиру без оформления стандартного договора купли-продажи. Типо квартира якобы покупается для ее сестры, которая находится за границей. А на нее саму документы оформить сейчас невозможно из-за каких-то денежных списаний. Покупатель предлагает вариант: Мы подписываем у нотариуса доверенность, покупатель передаст мне деньги, и на этом всё без оформления ДКП. Какие риски для меня как продавца? Какие документы и гарантии должны быть, чтобы обезопасить себя в случае такой схемы?
Здраствуйте!
Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
ДКП — обязательный документ, который фиксирует условия сделки и регистрирует переход права собственности. Отсутствие надлежащей формы договора (например, расписки о передаче задатка) свидетельствует о недействительности сделки.
давно
То есть на лучше не стоит соглашаться?
Я бы не рекомендовал соглашаться
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с нарушением закона, ничтожна. Оформление передачи права собственности исключительно через доверенность создает риск признания сделки мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ), что приведет к утрате вами права требования оплаты стоимости недвижимости.
Подготовьте проект договора купли-продажи с указанием условий последующей передачи квартиры сестре покупателя.
Зарегистрируйте переход права собственности на покупателя официально.
Получите полный расчет сразу же.
Используйте услуги депозитария нотариуса или банка для безопасной передачи средств.
Зафиксируйте условия передачи квартиры впоследствии через официальную процедуру переоформления права собственности.
Квартира прибретается только по ДКП.
Никаких доверенностей.
Не рекомендую идти на такую сделку.
У Вас будут проблемы с ФНС.
Риски огромные.
Нет договора - нет сделки.
Схема вообще темная и незаконная.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
