Вопрос про выделение долей детям при использовании мат капитала Государство выдало

Здравствуйте! Вопрос про выделение долей детям при использовании мат капитала. Государство выдало земельный участок за символическую сумму с обязательством построить в течении 5 лет на нем дом и ввести в эксплуатацию. При строительстве дома были использованы средства мат капитала. В 2020 год дом достроили. Но по настоящий день он не пригоден для проживания( не подведен газ, нет отопления и внутренней отделки). Доли детям ( 3 ребенка) еще не выделены, нотариальное обязательство на выделение долей в жилом доме и земельном участке от 09.03.2017 г. Есть еще квартира, где уже выделены минимальные доли( по 2 квадрата) детям. Первый вопрос: Можно ли не выделять доли в доме, а увеличить доли в квартире? Второй вопрос: если все таки нужно выделить доли в доме, и на земельном участке- когда лучше это сделать -в недостроенном доме или в достроенном, пригодном для проживания ? Третий вопрос: какие минимальные доли можно выделить в доме и земельном участке, чтобы не было претензий со стороны органов опеки в случае продажи дома?