У меня доля в 3 х комнатной квартире 25 у

Добрый день! У меня доля в 3-х комнатной квартире (25%), у моей матери тоже 25%, и еще 50% у одного человека. Порядок пользования квартиры не определен. Мы с мамой квартирой не пользуемся (но платим налог на недвижимость) и хотим вместе продать половину квартиры, но третий человек не хочет это делать, потому что он там живет один во всей квартире (не совсем один, с женщиной и сыном 18+). Долю продавать за маленькие деньги не хотим, по рынку третий владелец ее выкупать не хочет. (Третий владелец вообще ничего не хочет менять и делать, у него все и так хорошо). В собственности квартира у каждого из собственников более 3 лет. Несовершеннолетних детей (ни прописанных, ни живущих, ни еще каких-либо) нет. Узнали, что можно в судебном порядке разделить имущество, вплоть до четкого раздела площади квартиры и разных кадастровых номеров у «новых» помещений. Подскажите, пожалуйста, что для этого нужно и какие есть нюансы? Есть еще несколько частных вопросов: 1) Как называется справка из БТИ о технической возможности выделения доли в натуре? Не смог найти на сайте бти такую справку. 2) Можно ли быть в суде истцом вдвоем с матерью? У нас по ¼ доли у каждой, в сумме половина. И хотим выделить ОДНУ долю в натуре, которая будет принадлежать обеим, можно так сделать? Или может будет проще, если мать перепишет на меня ¼ доли, и я буду сам разбираться в качестве единственного истца и владельца. Наверное, есть какие-то условия по выделению одной комнаты на каждого владельца собственности вне зависимости от доли, в таком случае, если нас с мамой двое, то суд выделит как минимум две комнаты, как я понимаю? Может тогда лучше не переписывать ей долю на меня… 3) Обязан ли я официально предложить третьему владельцу раздел квартиры без суда? Я уверен, что ничего из этого не выйдет, и общаться с ним не хочется, это большой стресс для всех. Хочу сразу в суд Спасибо!