Есть ряд вопросов по разделу квартиры родителей при разводе 1 Как

Здраствуйте!

Если квартира куплена до брака, она является личной собственностью того, кто её купил. Если владелец решит продать добрачную недвижимость, то ему не надо получать согласие второго супруга на совершение сделки.

Возможно, суд установит, что добрачную квартиру всё-таки придётся разделить. Супруги могут выбрать один из вариантов: официально определить доли каждого в квартире и жить в ней дальше совместно, продать квартиру, а средства поделить на каждого согласно выделенным долям, разменять квартиру.

 Суд на основании документов (например, справки о полученной в то время зарплате или доказательства, что жена находилась в декрете) может признать, что деньги на погашение ипотеки шли из общего бюджета семьи. 

Если муж и жена хотят заранее обозначить, что и кому будет принадлежать в случае развода, они составляют брачный контракт, указывая все нюансы, в том числе и то, кому достанется жильё, приобретённое до брака. 

Будут вопросы, пишите

Совместная покупка подразумевает совместную собственность, даже если брак расторгнут.
Увеличение доли возможно путем предоставления веских доказательств финансовой ответственности.

Лишение права пользования крайне сложно осуществить без серьезных оснований.
Уклонение отца от действий можно преодолеть юридически через судебные инстанции.

Для регистрации квартиры в Росреестре, если оба родителя указаны в договоре, необходимо предоставить следующие документы:

Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий право собственности);

Квитанцию об оплате государственной пошлины;

Заявление о государственной регистрации права;

Паспорт и ИНН (если есть) обоих собственников;

Документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, справка из ЕГРН).

Если квартира не оформлена, то сначала необходимо зарегистрировать права собственности на обоих родителей.

Оформить квартиру только на маму возможно, если отец согласен на это (например, подписав соответствующее заявление или соглашение). Если отец не согласен, то потребуется судебное решение о разделе имущества, которое определит, как будут распределены доли в квартире.

Если квартира была куплена до брака, то она считается собственностью того супруга, кто ее приобрел, и не подлежит разделу. Однако, если оба супруга указаны в договоре, то это может свидетельствовать о совместной собственности, и в таком случае доли могут быть разделены. Для этого необходимо обратиться в суд для определения долей.

Для увеличения доли мамы или исключения доли отца могут понадобиться следующие доказательства:

Документы, подтверждающие, что квартира была куплена на средства, принадлежащие только маме (например, наследство, подарок и т.д.);

Доказательства, что отец не принимал участия в содержании квартиры или не вносил вклад в ее улучшение;

Свидетельства о том, что мама несла все расходы по содержанию квартиры.

Да, через суд можно ограничить или лишить отца права пользования квартирой, если есть основания для этого (например, если он не участвует в оплате коммунальных услуг, ведет антисоциальный образ жизни и т.д.). Для этого необходимо подать исковое заявление в суд с обоснованием своих требований.

Если отец не участвует в оформлении и регистрации, то можно:

Попробовать обратиться к нему с просьбой о согласии на оформление.
Если он отказывается, то подать в суд на раздел имущества, где можно будет решить вопрос о регистрации квартиры и распределении долей.