Меня волнуют две ситуации 1 Моя мама имеет инвалидность 1 группы

Здравствуйте, меня волнуют две ситуации . 1) Моя мама имеет инвалидность 1 группы. Она оформила над собой опекунство на соседку. Та в свою очередь не выполняет свои обязанности (в частности уход), а только использует маму для получения выплат. Что с этим можно сделать? 2) Мама является собственником квартиры. Завещание написано на мое имя, но собственником я не являюсь. В следствие болезни, мама не совсем ясно соображает и готова переписать квартиру на моего брата, который бросил её в момент болезни и не проживает в квартире более 10 лет, а также на отца, с которым она в разводе. И вообще у него другая семья. Я живу с матерью, обеспечиваю ей уход, езжу с ней ежемесячно по больницам порядка 7 лет. Что мне нужно сделать, чтобы не остаться без жилья и оформить его на себя ?