Мы арендуем помещение 78 кв м Арендатор Индивидуальный предприниматель СЕВ

Question

399 ₽

Вопрос закрыт автором

Приватный

Анжелина

Ср 06 авг. 2025

г. Якутск

Мы арендуем помещение 78 кв м Арендатор Индивидуальный предприниматель СЕВ

Добрый день! Мы арендуем помещение 78 кв.м.. Арендатор - Индивидуальный предприниматель СЕВ, там ведется предпринимательская деятельность, салон оптики. Сейчас мы оформляем договор субаренды на помещение внутри основного помещения 17 кв.м. под кабинет врача. Арендатор - ИП СЕВ, Субарендатор - ООО, в котором директором является СЕВ. Субаренда нужна конкретно на помещение кабинета врача, потому что медицинскую услугу не может оказывать ИП. Итого подписантами договора является от ИП СЕВ - СЕВ, от ООО - СЕВ. То есть одно и то же физлицо по сути. Возможно ли такое юридически? У надзорных органов не возникнет вопросов? Или в одном из подписантов поставить другое физлицо по доверенности?

Ответы юристов:

2

Answer 1

Был в сети 16 минут назад

Кочетков Александр Владиленович

Юрист

Консультации: 6414

Отзывы: 122

Здесь нет нарушений.

Одно лицо может быть ИП и одновременно директором Общества .

Так что, у ФНС например никаких вопросов не возникнет.

Кстати, очень частая практика на самом деле.

Но вести такую деятельность с точки зрения закона можно.

Доверенность здесь не требуется.

06 авг. 2025 07:08

Answer 2

Да, такая ситуация возможна юридически, так как договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором, где арендатор становится арендодателем, а третье лицо — арендатором.

Перед заключением соглашения о субаренде необходимо проверить полномочия сторон. Нужно запросить данные из ЕГРН, чтобы узнать, кто является собственником недвижимости. Также необходимо изучить договор аренды и убедиться, что указан верный собственник и что в нём нет запрета на передачу имущества в субаренду.

Для заключения соглашения субаренды необходимо письменное согласие арендодателя (ст. 615 ГК РФ). Иногда согласие уже вписано в договор аренды, и тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия первоначального договора аренды. Если срок субаренды превышает год, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре.