Мы арендуем помещение 78 кв м Арендатор Индивидуальный предприниматель СЕВ

Здесь нет нарушений.

Одно лицо может быть ИП и одновременно директором Общества .

Так что, у ФНС например никаких вопросов не возникнет.

Кстати, очень частая практика на самом деле.

Но вести такую деятельность с точки зрения закона можно.

Доверенность здесь не требуется.

Да, такая ситуация возможна юридически, так как договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором, где арендатор становится арендодателем, а третье лицо — арендатором. 

Перед заключением соглашения о субаренде необходимо проверить полномочия сторон. Нужно запросить данные из ЕГРН, чтобы узнать, кто является собственником недвижимости. Также необходимо изучить договор аренды и убедиться, что указан верный собственник и что в нём нет запрета на передачу имущества в субаренду. 

Для заключения соглашения субаренды необходимо письменное согласие арендодателя (ст. 615 ГК РФ). Иногда согласие уже вписано в договор аренды, и тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно. 

Срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия первоначального договора аренды. Если срок субаренды превышает год, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре.