Сняли квартиру внесли плату за 2 месяца и залог Вышло 50000 рублей

Сняли квартиру, внесли плату за 2 месяца и залог. Вышло 50000 рублей. Как только начали заезжать обнаружили таракана на кухне и в подъезде. Арендодатель уверяет что никого не было когда она тут жила полгода. Деньги возвращать отказывается как и разрывать договор. По договору мы можем разорвать в одностороннем порядке предупредив за 30 дней. Но непонятно вернут ли нам в итоге деньги. Квартира сейчас пустая и не используется. Арендодатель на связь не выходит