Можно весь перечень документов для сделки по купле продажи участка и дома

Документы продавца:

1. Документ, удостоверяющий личность:

  - Паспорт гражданина Кыргызстана или иной документ, признанный международным договором между странами.

2. Правоподтверждающие документы на земельный участок и дом:

  - Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например, договор дарения, свидетельство о праве наследования).
  - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности продавца.

3. Справка из ЕГРН об отсутствии обременений/ограничений права:
  Если известны ограничения по ст. 56 Земельного кодекса РФ, дополнительно потребуется подтверждение возможности отчуждения земли покупателю.

4. Разрешение компетентных органов, если такие ограничения действительно существуют (если установлено федеральным законом или решением органа государственной власти субъекта федерации ограничение оборота земельных участков). Это разрешение должно подтвердить возможность продажи конкретного участка.

5. Доверенность представителя, если сделка осуществляется представителем продавца.

6. Подтверждение уплаты налогов (налоговая декларация, квитанция об уплате налога на имущество и земельному налогу).

7. Кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок (информация о характеристиках объектов недвижимости, кадастровых номерах и площади).

8. Проект межевания территории (если предусмотрено нормативными актами необходимость наличия проекта межевания перед продажей земельного участка).

---
 

Для покупателя:

1. Паспорт гражданина РФ или другого государства, если покупатель также является иностранным лицом.

2. Заявление на регистрацию перехода права собственности.

3. Кредитный договор или соглашение залога, если покупка производится в кредит.

4. Расчёт стоимости покупки: банковская выписка, платежное поручение или расписка о передаче денежных средств (или иного способа оплаты имущества).
 

1. Пакет документов для продавца (уроженца Киргизии):

Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Киргизии или удостоверение личности иностранного гражданина).
Вид на жительство или миграционная карта (для иностранных граждан, проживающих на территории РФ).
Справка налогового органа о присвоении ИНН (если налогоплательщик зарегистрирован в России).
Решение о приобретении статуса индивидуального предпринимателя (ИП) (если физическое лицо зарегистрировано как предприниматель).
Заверенный перевод паспорта и иных документов на русский язык (нотариально удостоверенный перевод).
Выписка из ЕГРН на землю и жилой дом (включающая актуальные сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных обременениях и арестах).
Технические документы на дом и участок (кадастровый паспорт, технический паспорт здания, межевые планы и схемы).
Правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, договор дарения, наследования или купли-продажи, на основании которых возникло право собственности).
Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) (если продавец женат или замужем и имущество приобретено в браке).
Постановление органов опеки и попечительства (если продаваемая недвижимость зарегистрирована на несовершеннолетнего или недееспособного).
Информационное письмо о снятии обременений и арестов (если участок или дом находились под залогом или арестом).
Экспертиза земельной пригодности и экологичности участка (может потребоваться при продаже земли сельхозназначения или особо охраняемых природных зон).
 

2. Пакет документов для покупателя (российского гражданина или юридического лица):

Паспорт гражданина РФ (документ, удостоверяющий личность покупателя).
Свидетельство о присвоении ИНН (налогоплательщик должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции).
Учредительные документы юридического лица (если покупатель — российская компания).
Доверенность на совершение сделки (если покупка оформляется представителем).
Подтверждение оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) (при покупке физическим лицом).
Проект договора купли-продажи (обычно составляется в простой письменной форме, но может быть нотариально удостоверен).
Акты приёма-передачи имущества (участка и дома).
Регистрация сделки в Росреестре (необходимо подать пакет документов в МФЦ или напрямую в регистрационную палату Росреестра).
Особенности, обусловленные статусом продавца-иностранца:
Перевод документов: все документы, предоставляемые иностранным гражданином, должны быть переведены на русский язык и нотариально заверены.
Освобождение от налогообложения: продавец обязан заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) в размере 13% от дохода, полученного от продажи недвижимости, если он проживает в России менее 183 дней в течение календарного года. Если продавец проживал дольше указанного срока, ставка составит 30%.
Необходимость нотариуса: некоторые регионы России требуют обязательного удостоверения сделки нотариусом, особенно если иностранный гражданин участвует в сделке.

Ограничения по ст. 56 Земельного кодекса РФ:
Если участок расположен в приграничной зоне или зоне особого режима, его реализация иностранному гражданину может быть затруднена или запрещена. Необходимо предварительно уточнить границы таких территорий в органах местного самоуправления или территориальной администрации субъекта РФ.

Перечень документов для сделки купли-продажи участка и дома с иностранным продавцом (при условии, что сделка возможна):

От продавца (гражданина Киргизии):

• Паспорт иностранного гражданина и миграционная карта (копии и оригиналы).
• Вид на жительство или разрешение на временное проживание (если есть).
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если отдельный документ).
• Правоустанавливающие документы на участок и дом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.).
• Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом.
• Нотариально заверенная доверенность, если сделка совершается представителем.
• Согласие органов местного самоуправления (если требуется по закону).
• Документы, подтверждающие отсутствие ограничений и обременений (например, справка об отсутствии задолженностей по налогам).

От покупателя:

• Паспорт гражданина РФ (или иного лица, приобретающего имущество).
• Иные документы по требованию (например, согласие супруга, если имущество совместно нажитое).

Если участок сельскохозяйственный, иностранный гражданин не может быть собственником (ст. 56 ЗК РФ).

Возможна передача прав через доверенное лицо-гражданина РФ, либо создание юридического лица с участием иностранца.

Общие документы для государственной регистрации перехода права собственности:

• Договор купли-продажи (нотариально удостоверенный при необходимости).
• Заявление на регистрацию права собственности.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Правоустанавливающие документы продавца.
• Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на участок.
• Выписка из ЕГРН (если требуется).