Приватный
Вс 20 июл. 2025
г. Кемерово
Здравствуйте. В 2017 году с мужем взяли квартиру 76 кВ.м в ипотеку с материнским капиталом ( федеральный 400 тыс.и областной 150 тыс). Был внесен первоначальный взнос 200 тыс.руб , мне эти деньги передал мой дядя. В браке есть совместные дети 2005, 2007, 2012, 2014 гр. В 2023 году развелись. Мне нужен совет по разделу этой квартиры. Какие есть варианты?
Супруги могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (только после полного погашения долга по кредиту). В соглашении можно установить удобный для сторон порядок раздела, в том числе с отступлением от равенства долей.
Раздел через суд. Если достигнуть договорённости не удаётся, квартира будет поделена в судебном порядке. При наличии материнского капитала суды в любом случае учитывают интересы детей и выделяют им доли.
Выкуп доли одним из супругов. Если один из супругов готов выплатить компенсацию, второй может уступить ему свою долю (это можно сделать при разделе в суде).
давно
Если возможен вариант выкупа, как мне примерно понять какую сумму нужно внести. Рыночная стоимость квартиры около 5 млн.
Рыночная цена квартиры: 5 млн рублей. Общая супружеская доля: около 2,225 млн рублей. Стоимость доли бывшего супруга (до судебных разбирательств и банковских требований): около 1,1125 млн рублей. Ориентировочная сумма выкупа — около 1,1125 млн рублей
давно
И в такой ситуации как наделить детей долями?
У Вас применение маткапитала - обязаны выделить доли всем членам семьи.
Совместное имущество, приобретенное в браке делится в равных частях.
Разделить до погашения ипотеки физически нельзя - квартира в залоге.
Если докажите, что были вложены средств от дяди - можно уменьшить размер доли бывшего супруга, но он всё-равно имеет право на свою долю.
Также через суд можно разделить обязательства по ипотеке.
Выходите на нотариальное соглашение либо решайте вопрос через суд.
давно
Как разделить обязательства по ипотеке?
1) Соглашение между супругами: Можно договориться, кто и какую часть долга будет гасить. Закрепить соглашение письменно (например, в бракоразводном соглашении или отдельном договоре). Уведомить банк и, при необходимости, оформить переоформление кредита (созаемщика или поручителя). 2) Суд. При отсутствии соглашения суд может разделить ипотечную задолженность пропорционально долям в праве собственности на жилье. Суд может обязать одного супруга выплатить другой компенсацию за долю в имуществе, несмотря на ипотечный долг. 3) Переоформление ипотеки в банке: Для изменения созаемщиков или поручителей требуется согласие банка. Банк может потребовать подтверждение платежеспособности нового заемщика. Иногда возможно рефинансирование кредита на одного из супругов.
Вы можете продать недвижимость, погасив остаток задолженности по ипотеке и распределив оставшиеся средства между собой и детьми. Такой вариант возможен, если оба согласны на продажу, либо один из вас намерен купить у другого долю.
Разделение долей
Квартира остается в совместной собственности, но определяется порядок пользования жилым помещением (например, путем заключения соглашения или решения суда). Этот способ подойдет, если продажа невозможна или нежелательна.
Переоформление права собственности на одного из супругов
Один из бывших супругов выкупает долю второго, компенсируя её стоимость деньгами или другим имуществом. Оставшийся собственник обязан выплатить компенсацию второму супругу и детям (при наличии их долей).
давно
Если возможен вариант выкупа, как мне примерно понять какую сумму нужно внести. Рыночная стоимость квартиры около 5 млн. И как наделить детей долями?
Здравствуйте . При приобретении недвижимости с вложением средств материнского капитала , в обязательном порядке должны быть выделены доли детям . В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Сроки исполнения названной обязанности по оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей в праве собственности на недвижимость определены в п.15(1) постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" и составляют 6 месяцев с момента перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала продавцу.
И при разделе данной квартиры , раздел должен быть произведен пропорционально долям всех членов семьи.
давно
Если возможен вариант выкупа, как мне примерно понять какую сумму нужно внести. Рыночная стоимость квартиры около 5 млн. Как правильно выделить детям доли?
Если планируете выкупить доли других собственников, вы должны договориться о цене выкупа. Обычно это делается на основе рыночной стоимости. Если рыночная стоимость квартиры 5 млн рублей и вам нужно выкупить долю то ориентировочная сумма выкупа будет зависеть с учетом долей всех членов семьи . К примеру если доли выделены 4 - м детям , мужу и жене , то получается около 800 000 рублей. Если вы планируете использовать ипотеку для выкупа, вам нужно будет внести первоначальный взнос, который обычно составляет 10-20% от стоимости квартиры, и получить одобрение банка на оставшуюся сумму.
Доли детям выделяются по соглашению .
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
