Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации умер отец я нахожусь

Здравствуйте. Вам следует обратится к нотариу у для открытия наследства и вступления в него. Что касаемо разговоров, то это не имеет юр силу и там как нет завещания, то раздел будет имущества по закону между наследниками первой очереди в равных долях.

Ваш отец скончался, не оставив завещания, следовательно, наследование будет происходить по закону. 

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ:

- Первоочередными наследниками являются дети, супруг/супруга и родители умершего. То есть ваша очередь равна очереди родителей вашего отца и сестры.
- Наследство делится поровну между всеми первоочередными наследниками, независимо от обещаний устно высказанных покойным (устная договоренность значения не имеет).

Есть один важный нюанс — ваши бабушка и дедушка считаются пожилыми людьми («нетрудоспособными»), поэтому они имеют право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Обязательная доля составляет половину от той доли, которую бы они получили, будь они единственными наследниками первой очереди.

Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умершего родителя и подать заявление о принятии наследства. Сделать это нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Нотариус откроет наследственное дело и начнет процедуру оформления прав на имущество.

Вы имеете полное право инициировать процесс определения всех законных наследников, включая себя, сестру и родителей вашего отца. Это важно сделать официально, поскольку именно нотариус проверяет состав претендентов на наследство и наличие документов подтверждающих родство.

Видео разговор вашей бабушки с вашим отцом о передаче имущества вам лично, хотя и является доказательством, однако оно имеет ограниченную юридическую силу. Суд принимает подобные доказательства лишь вкупе с иными подтверждениями намерений наследодателя. 

Относительно ваших родственников, вторгающихся в жилье женщины вашего отца, тут действуют нормы гражданского законодательства. Поскольку квартира принадлежит вашему отцу, пока не завершится процедура вступления в наследство, никто из сторон не вправе самовольно занимать помещение или требовать освобождения жилья силой.
 

Так вы наследник первой очереди.

На наследство здесь имеют права Вы и родители отца.

Сестра здесь остается ни с чем.

Заявление нотариусу подать в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя.

Также стоит через нотариуса заявить об применении обеспечительных мер.

Есть риск потери наследства.

Если сестра и ее отец не успокоятся, заявление в полицию.

Здравствуйте.

Обратитесь в полицию если тётя и дедушка с бабушкой ломятся в квартиру, это самоуправство ст. 330 УК РФ. Можно написать заявление о незаконном проникновении.  

Опечатайте квартиру через нотариуса можно  составить опись имущества, чтобы ничего не пропало.  

Нет завещания  наследство по закону  ст. 1142 ГК РФ .  Первая очередь: дети, родители, супруг(а). Сожительница не наследница, если не было брака. 

Вы(дочь),  

Его родители (бабушка и дедушка),  

Супруга если брак был официальным.  

Сестра отца (тётя) не имеет права на наследство, если живы наследники первой очереди.  

Обратитесь к нотариусу по месту жительства отца в течение 6 месяцев срок для принятия наследства.   

Подайте заявление о принятии наследства.  

Соберите документы:  

- Свидетельство о смерти,  

- Ваше свидетельство о рождении (подтверждение родства),  

- Документы на имущество (квартиру, гараж).  

Если они откажутся от наследства в вашу пользу вы получите всё.  

Если настаивают на 50/50  делится между вами и ими.  

Видео не является доказательством устных договорённостей, но может помочь в переговорах.  

Если отец подарил её при жизниэто уже её собственность, не входит в наследство.  

Если передача была фиктивной (например, чтобы избежать ареста) можно оспаривать сделку через суд.  

Не вступайте в конфликты  вызывайте полицию.  

Не передавайте ключи пока наследство не оформлено, доступ в квартиру должен быть ограничен.  

Нотариус может наложить запрет на отчуждение имущества.

Обратитесь к нотариусу подайте заявление на наследство.  

Защитите квартиру опись имущества, вызов полиции при попытках захвата.  

Договоритесь с бабушкой и дедушкой может быть они согласятся отказаться в вашу пользу.  

Если будут споры обращайтесь в суд.  

Наймите юриста по наследственным делам, чтобы правильно оформить документы и избежать потери имущества.