День Имеем общедолевую собственность где доли делятся на 1 8

Question

279 ₽

Дмитрий

Чт 17 июл. 2025

г. Краснодар

День Имеем общедолевую собственность где доли делятся на 1 8

Добрый день день. Имеем общедолевую собственность, где доли делятся на 1/8.Всего восемь дольщиков. Среди которых несовершенолетний ребенок, который имеет 1/8 часть доли. 2 семьи на равные части 4 человека с одной стороны и 4 человека с другой стороны. На текущий момет, 1 семья не прошживает на данной территории, т.к у каждого дольщика есть сторонее жилье(возможно не оформленное на них). И данная семья пытается продать всю общедолевую собственность без согласия остальных дольщиков. На сколько это правомерно? Им требуются денежные средства, но мы, вторая семья, не можем предоставить им запрашиваемую сумму, которую они обозначили, т.к достаток не превышает порога даже для ипотечного кредита, т.к в нашей семье несовершенолетний ребенок 14 лет с пропиской в данном доме и инвалид 3 группы.Купить у нас доли они также не могут, т.к отсутствует денежные средства у них.,но деньги им необходимы, чтобы закрыть дол по ипотеки приобретенного сторонего жилья.Мы живем в этом доме, другого жилья нет и возможности купить нет, их никто не выгонял, они сами решили переехать, а теперь они хотят продать весь дом. Подскажите, что делать?

Кредиты

Ответы юристов:

3

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Все дольщики имеют право на общую долевую собственность, и каждый из них может распоряжаться своей долей. Для продажи общей собственности (например, всего жилого дома) необходимо согласие всех дольщиков. Один из дольщиков не имеет права без согласия других продать всю собственность.

Поскольку в числе дольщиков есть несовершеннолетний ребенок, любые действия, связанные с его долей, должны осуществляться с соблюдением дополнительных правовых процедур. Для сделки, касающейся доли несовершеннолетнего, обычно требуется разрешение органов опеки.

Вам следует официально уведомить другую семью о том, что продажа всей собственности без согласия остальных дольщиков невозможна. Желательно сделать это в письменной форме с уведомлением.

Answer 2

Каждый участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей, но не всей совокупностью недвижимости целиком. Решение о продаже целого объекта принимается всеми участниками долевой собственности единогласно (статья 246 Гражданского кодекса РФ).

Другие участники долевой собственности обладают преимущественным правом приобретения продаваемых долей (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Прежде чем продавать долю посторонним лицам, необходимо письменно известить остальных владельцев и предложить выкупить долю по рыночной цене.

Если одна семья решит продать свою долю, остальные владельцы смогут приобрести её первыми. Продажа всей недвижимости потребует согласия всех восьми совладельцев.

Answer 3

Смотрите, дольщики продать дом в принципе не могут без согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ).

Если например дольщик хочет продать свою долю, обязан уведомить за месяц до продажи других дольщиков (ст. 250 ГК РФ).

Если дольщики выйдут в суд с требованием раздела имущества / принудительной продажи, в таком случае следует готовить возражение на такой иск (ст. 35, 149 ГПК РФ).

Если вдруг решатся продать дом без Вас, можете сделку обжаловать через суд (ст. 166-181 ГК РФ).

Также смотрите, если затрагиваются права и интересы детей - обращайтесь в органы опеки. Они не разрешат проведение сделки и могут взять дело на контроль.

Принудительно дом продать нельзя без согласия всех собственников. Обязать через суд также нельзя. Только если речь идет о незначительной доле.

Не соглашайтесь на продажу жилья. Если получили уведомление - ответ по почте в письменном виде. Если подадут в суд, как указано выше, обжалуйте их действия.

Продать весь дом без Вашего согласия нельзя по закону.
Продать доли без уведомления Вас также незаконно.
Суд вряд ли разрешит принудительную продажу, учитывая Ваши обстоятельства.

У Вас сложный в принципе вопрос. Действуйте через юриста.