Живу в коммунальной 5 комнатной квартире у соседки 2 комнаты у

Question

Загребина Анастасия

Чт 17 июл. 2025

г. Мурманск

Живу в коммунальной 5 комнатной квартире у соседки 2 комнаты у

Здравствуйте , живу в коммунальной 5 комнатной квартире , у соседки 2 комнаты , у нашей семьи 3 комнаты , когда приватизировали , разделили по 1/3 доли между мной , мамой и сестрой . Мама хочет подарить мне свою долю , чтобы я могла продать 2/3 доли и купить свое жильё . Мы разделили между собой комнаты просто на словах , но если я захочу продать комнаты , как нам быть , ведь у нас жильё в долях , а не в комнатах ? Нужно оформлять какие то документы по установке права на данные комнаты или просто письменный отказ от сестры , что она на них не претендует ?

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Был в сети 29.04

Арахова Диана Алексеевна 5.00

Юрист Подтверждено

Консультации: 14433

Отзывы: 225

Здравствуйте. Чтобы избежать юридических проблем при продаже комнат, сначала нужно оформить договор дарения доли от мамы, а потом задокументировать соглашение с сестрой о том, кто какие комнаты использует. Это поможет сделать процесс продажи проще и понятнее

17 июл. 2025 13:16

Answer 2

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

1.В досудебном порядке предлагаете подписать Соглашение о порядке пользования соседке, можете выслать Почтой РФ заказное, чеки сохраняйте. Устные оповещения для суда не могут являться доказательством.

2.Если отказ от соседки устный, то подаёте в суд иск о порядке пользования и выделения долей в натуре.

3.После решения суда о выделении доли в натуре можно также иск о признании доли незначительной и компенсации соседке за её долю. Если у неё несовершеннолетние дети, то скорее всего такой иск о признании доли незначительной будет бесперспективным, органы опеки дадут отрицательное заключение как и прокуратура.

4.Но продать Вы сможете, оповестив её и сестру, если через 30 дней соседка не воспользуется правом преимущественной покупки, то у нотариуса Договор купли-продажи потенциальному покупателю сможете заключить. Нотариус сама в Росреестре далее переход права зарегистрирует