Собираюсь купить дом в селе Владелец дома проживает в нем

Добрый день! Собираюсь купить дом в селе. Владелец дома проживает в нем больше 30 лет, получил его в колхозе. Есть справка из бухгалтерии колхоза о выплате полной суммы за дом. Но свидетельство о праве собственности не оформил. Сейчас просит оплатить всю сумму сразу, обязуясь оформить впоследствии документы о собственности. Как мне уберечь себя от возможных проблем с этой сделкой в будущем ( попросить расписку, составить предварительный договор купли продажи, не платить всю сумму сразу?) Спасибо!