Обращаюсь к вам за консультацией по поводу договора долевого участия ДДУ

Question

279 ₽

Вопрос закрыт автором

Приватный

Екатерина

Ср 16 июл. 2025

г. Ростов-на-Дону

Обращаюсь к вам за консультацией по поводу договора долевого участия ДДУ

Здравствуйте! Обращаюсь к вам за консультацией по поводу договора долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке. С застройщиком заранее обговорили стоимость квартиры с отделкой (ремонтом). Стоимость, которую мне рассчитали и которая указана в договоре — уже с учётом этой отделки. Однако в самом ДДУ и в Техническом описании объекта указано, что квартира передаётся в предчистовой отделке. При этом мне объяснили, что отделка — это "акция от застройщика", и будет оформлена дополнительно, после подписания акта приёма-передачи, через договор оферты, но в цену ДДУ она уже включена. Также в ДДУ есть пункт, что все отделочные работы, не указанные в приложении, выполняются за счёт участника долевого строительства. Я боюсь, что в случае конфликта мне будет невозможно доказать, что в стоимость включён ремонт, так как никаких гарантий, что ремонт будет выполнен после первичного приема ключей, мне не дают. Подскажите, пожалуйста: 1. Законна ли такая схема? 2. Что мне нужно потребовать от застройщика, чтобы защитить себя и свои интересы? Спасибо большое за внимание!

Ответы юристов:

3

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Такая схема вызывает сомнения, поскольку:

Отделочные работы, выполненные по отдельной оферте, не гарантируют их качество и своевременность.

Формально квартира передана в предчистовой отделке, что снижает обязательства застройщика по качеству передаваемого объекта.

Утверждения о включении стоимости ремонта в цену ДДУ ничем не подкрепляются.

Как защитить свои интересы?

Попросите внести в ДДУ условие о включении отделочных работ в комплект передаваемых объектов и обязательство застройщика выполнить ремонт до подписания акта приема-передачи.

Заранее ознакомьтесь с условиями оферты и убедитесь, что она обеспечивает качественные и своевременные отделочные работы.

Застройщик должен гарантировать выполнение отделочных работ, иначе вся выгода акции сводится к нулю.

Answer 2

Если в ДДУ прямо прописано, что объект передается с определенной степенью готовности (предчистовая отделка), значит формально именно эта степень должна соблюдаться при передаче квартиры.

Акции, дополнительные услуги или бонусы (например, обещанная отделка) не являются юридически обязательными условиями, если они отдельно не зафиксированы в ДДУ или приложениях к нему.

Даже если фактическая цена включает бонус в виде ремонта, отсутствие прямой фиксации этого факта в основном договоре делает невозможным предъявление претензий к застройщику относительно качества или наличия этого ремонта.