Здравствуй Брал ипотеку до брака сейчас хотим разводиться после брака в погашения

Здравствуйте. При разводе доли детей нельзя уменьшить, оставшаяся часть квартиры делится между бывшими супругами. С 7 июля 2025 года банк не имеет права запрещать выделение долей в квартире, пока долг по кредиту не погашен. 

Если квартира куплена до брака, то, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, она остаётся в собственности у того из супругов, кому принадлежала до вступления в брак. 

Если жильё оформили в собственность до брака, а ипотечные платежи перечисляли оба, то владелец сохраняет своё право на недвижимость, но бывший супруг может потребовать вернуть часть денег, вложенных в кредит. Расчёт делается добровольно, а при отказе второй стороны — по суду.

Если для погашения ипотеки использовали материнский капитал, то, согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретённая с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. В этом случае дети признаются участниками долевой собственности. Размер долей пропорционален материнскому капиталу. 
 

Смотрите, ипотека приобретена до брака - это Ваша собственность. Не является совместным имуществом.

Но, МК обязывает оформить доли всем членам семьи.

При этом закон не говорит о размере таких долей.

А так при разводе квартира не делится.

Но доли выделить придется. Согласно размеру выданного (примененного) МК.

Иначе будут проблемы с СФР.