Мне необходима консультация юриста У меня есть доля в квартире 1

Здравствуйте, мне необходима консультация юриста: У меня есть доля в квартире 1/4, у моего отца тоже была доля в квартире 1/4 ( остальной 1/2 владеет моя мама) , после смерти отца я вступила в наследство и стала такой же полноправной владелицей квартиры.. после смерти папы у нас с мамой были устные договоренности о том, что его долю я оставляю ей( это было до моего беременного положения, сейчас я нахожусь на 35 недели беременности) но за это она отписывает мне долю в новоприобритенном жилье, а за мою 1/4 долю отдает денежные средства (300 тысяч она мне отдала в мае этого года) и осталось ещё 380 тысяч( по сути эта сумма должна была попасть ко мне в руки после совершения сделки по продаже квартиры (сделка состоится в течение этого месяца)).. но сейчас не давно я попала в неприятную ситуацию и наткнулась на мошенническую схему( сейчас собираю документы и т.д для подачи заявления в полицию) по своей глупости и скачков гормонов в это я и втянула свою маму и по наводке мошенников была взята крупная сумма в кредит на мою маму 1 миллион 700 и зайдействованы ее личные средства в 700 тысяч рублей, я ни отказывают от своей вины, не отказываюсь от обязательств и т.д.. и получается чисто по человечески я обязана сейчас отказаться от всей доли, от тех средств остаток который мне должна выдать мама с продажи квартиры только в связи с этой неприятной ситуацией.. и вот мой вопрос.. как мне правильно поступить в данной ситуации и не остаться без денежных средств единственного жилья грубо говоря, точнее доли в связи с данной ситуацией.. как мне сделать так что бы все было красиво и правильно и при этом остаться желательно с деньгами с 1/2 доли в дальнейшем.. сейчас понятное дело что в любом случае все деньги с продажи квартиры уйдут в покупку этого дома.. может быть можно оформить документ что сейчас я такая то такая попала в такую ситуацию,втянув маму в эту всю ситуацию.. даю право воспользоваться средствами с моей 1/2 доли в квартире для покупки жилья.. но при успешном завершении всех дел и всех исходах, когда я за неё или выплачу все эти средства или там по рассмотрению суда вся эта ситуация решиться.. или в случае чего за свой счёт оформлю ей процедуру банкротства.. что бы эти средства она мне возместила.. возможно ли это.. спасибо за ответ