26 09 24 оформила семейную ипотеку со счётом эскроу на ИЖС

Здравствуйте! 26.09.24 оформила семейную ипотеку со счётом эскроу на ИЖС. Договор подряда от того же числа. Имеется коммерческое предложение, подписанное с двух сторон, что за указанную сумму нам построят дом с предчистовой отделкой ( штукатурка, теплый пол, скважина с разводкой воды по дому, септик). Работы оформлены двумя договорами (один для банка на коробку, другой на предчистовую отделку отдельно не для банка). По условиям договора подряда вся сумма с эскроу перечисляется подрядчику после подписания финального акта приемки работ на коробку. А в договоре подряда на предчистовую отделку прописано, что подрядчик приступает к работам через 7 дней после раскрытия эскроу счета и поступления средств на счёт подрядчика. Коробка должна была быть сдана 30 мая 2025 года. Подрядчик приступил к работам только в апреле 2025 года, при этом попросили меня пойти на уступки и написать заявление в свой адрес, что яко бы прошу его отложить срок строительства до 1 марта в связи с наступлением зимы. Таким образом было заключено допсоглашение о переносе сроков сдачи объекта строительства на 30 июня 2025 года. Допсоглашение подписано 10 февраля 2025 года. Имеется гарантийное письмо, где подрядчик обязуется в срок до 30 июня 2025 года сдать коробку и до 15.09.25 выполнить работы по договору о предчистовой отделке. Так же 10.02.2025 года было подписано допсоглашение о замене кирпича с указанием наименования и суммы доплаты. Доплату я произвела на счёт Подрядчика. По факту на сегодняшний день имеем: залили фундамент, о чем 22 апреля 2025 года прислали видео отчет. После этого никаких строительных работ на участке не велось. 25 июня 2025 года привезли кирпич, но не тот и не в том количестве, которое было рассчитано. Материалы для строительства по договору предоставляет Подрядчик, принимает их прораб, я так понимаю. Никаких актов приемки подписывать нам не предлагали ни по материалам, ни на приёмку фундамента, хотя в договоре прописана поэтапная приёмка работ под акт. Факт несоответствия кирпича установила, когда приехала 26.06.25 на участок. Написала 4.07.25 претензию подрядчику с требованием заменить кирпич, предоставить отчёт о стоимости фактически выполненных работ и в срок до 15.09.25 выполнить обязательства по договору (сдать коробку) иначе обращусь в суд. Ответа пока не получила. Как мне быть в данной ситуации. Доверия подрядчику нет. Желания работать с ним тоже. Как, по каким основаниям и когда расторгнуть договор и заменить подрядчика? Сам подрядчик говорит, то рабочих нет, то денег нет кирпич заменить, его сначала продать надо. На что я имею право при расторжении договора подряда и какие финансовые риски могут быть для меня? Должна ли я оплатить фактически выполненные работы или можно запросить их в качестве компенсации. По имеющейся информации у подрядчика денег нет.