Имеется доля в квартире в которой не было прожито ни единого

Здравствуйте, имеется доля в квартире, в которой не было прожито ни единого дня, имеется долг по коммунальным услугам. Собственник был несовершеннолетним на момент покупки доли в квартире, сейчас на собственника обрушились долги за эту квартиру, которую она самостоятельно не приобретала, покупка была совершена ее родственником. Второй собственник - незнакомый человек, который отказывается от продажи имущества. Вопрос заключается в том, что возможно сделать в данной ситуации и избавиться от долга и возможен ли вариант оформления дарственной на второго собственника с передачей долга.