При продаже квартиры в собственности менее 5 лет но при наличии

Здравствуйте! При продаже квартиры в собственности менее 5 лет, но при наличии двоих детей, распространяется ли этот пункт: Момент сделки продавцу и членам его семьи не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше, чем у приобретаемого. При этом есть ещё 2 квартиры, одна из которых на момент сделки является аварийной. Придётся ли все же платить налог?