У нас супругой родился ребенок мы с ней не в браке

Оформить семейную ипотеку с привлечением донора возможно, но банки стали строже проверять такие сделки. Это связано с риском участия номинальных созаёмщиков, которые не планируют участвовать в выплатах и могут уйти из обязательств сразу после выдачи кредита.

Семейная ипотека доступна для людей, имеющих детей. Если вы оба являетесь родителями и ваш ребенок вписан в свидетельство о рождении, вы можете рассматривать возможность получения семейной ипотеки. 

 Льготные условия могут распространяться на одну ипотеку на семью, но в некоторых случаях возможно оформление двух ипотек, если каждый из родителей берет ипотеку на свою долю жилья.
 

 Разные банки могут иметь разные условия для семейной ипотеки, поэтому стоит проконсультироваться у представителей банка, чтобы узнать, возможно ли взять две ипотеки от вашего имени.

Обычно, семейная ипотека предоставляется семьям с детьми, и для её получения необходимо соответствовать определённым условиям, которые могут включать наличие официального брака. 

Однако в некоторых случаях возможно оформление ипотеки и без брака, если оба родителя вписаны в свидетельство о рождении ребёнка и проживают совместно. Вам следует уточнить условия в банке, так как они могут различаться.

Если оба родителя соответствуют условиям программы и могут подтвердить свою платёжеспособность, то могут взять по одной ипотеке каждый. 

Однако стоит учитывать, что банки могут учитывать общую кредитную нагрузку семьи, и получение второй ипотеки может быть затруднено.

Если планируете использовать одну из квартир в качестве залога для получения другой ипотеки, это возможно, но будет зависеть от условий банка и оценки стоимости недвижимости.

Основной риск связан с возможной финансовой нагрузкой на семью. 

Если один из родителей передаст свою долю в квартире другому, это может повлиять на возможность получения новой ипотеки, так как банк может рассматривать это как увеличение кредитной нагрузки. 

Также следует учитывать, что передача доли может иметь налоговые последствия и может потребовать согласования с банком.