Ср 25 июн. 2025
г. Москва
Необходимо продать квартиру Квартира оформлена на маму Через нотариуса сделала генеральную
Здравствуйте! Необходимо продать квартиру. Квартира оформлена на маму. Через нотариуса сделала генеральную доверенность на себя, что бы я могла продать её без участия мамы. Адрес в доверенности был прописан в таком формате, как прописано на данный момент в счетах . Но в документах купли-продажи, отличается название города, так как со временем изменили район. Был город Железнодорожный микрорайон Кучино, стал город Балашиха микрорайон Кучино. Критично ли что адрес в доверенности отличается от адреса в ДКП ? Смогу ли я продать квартиру, или необходимо переделывать доверенность с корректным адресом как в ДКП?
Здравствуйте. Доверенность действительна так как персональные данные доверителя и ваши указаны объективные.
давно
То есть менять доверенность мне не обязательно? Подскажите с чего мне начать продажу квартиры, когда я продаю её от лица мамы?
Подготовить ДКП, к договору нужно будет выписка ЕГРН и справка об отсутствии задолженности за КУ
Если официальный адрес квартиры изменился юридически (например, вследствие изменения границ муниципальных образований), важно убедиться, что новый адрес указан правильно во всех юридических документах.
Если в доверенности указан старый адрес («город Железнодорожный»), а в договоре купли-продажи — новый («город Балашиха»), это создает риск путаницы и затруднений при оформлении сделки. Покупатель и органы регистрации недвижимости могут усомниться в легитимности полномочий продавца, особенно если информация о собственности проверяется государственными органами.
Даже незначительные расхождения в адресах могут привести к отказу в регистрации перехода права собственности. Например, если в ЕГРН квартира зарегистрирована уже по новому адресу («Балашиха»), несоответствие в доверенности может вызвать дополнительные проверки и задержки.
Оптимальным решением является оформление новой доверенности с указанием текущего юридического адреса («Балашиха»). Это позволит избежать возможных проблем при государственной регистрации сделки.
Указанная информация в доверенности не так критична.
Доверенность выдается на конкретное лицо.
Адрес доверенного лица не так и Важен.
Главное, чтобы верно были указаны реквизиты доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, желательно паспортные данные).
Если хотите, можно отозвать доверенность и сделать новую через нотариуса.
А так доверенность действительна и имеет законную юридическую силу.
см. ст. 185, 185.1 ГК РФ
давно
Но там не адрес проживания доверенного лица. А адрес квартиры которую как раз таки необходимо продать. Вы же это имеете в виду , это не критично ?
Вам указали, что неправильный адрес не так критичен. Но, для избежания ошибок при переоформлении права собственности, рекомендую доверенность переделать. Иначе Росреестр может отказать в регистрации ДКП.
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
