Мы с супругой разводимся совместно нажита только квартира она в ипотеке

Не важно, когда оформлять соглашение о разделе имущества, так как по закону супруги могут договориться между собой на своих условиях в любой момент: находясь в браке либо при разводе. 
 

Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлен кредит. Раздел имущества осуществляется на основании Семейного кодекса РФ, в частности статей 34 и 38 СК РФ.

Если супруги договорились о разделе квартиры мирным путем, можно составить соглашение о разделе общего имущества, удостоверяемое нотариусом. Такое соглашение оформляется письменно и обязательно регистрируется в органах Росреестра для внесения изменений в регистрационные записи.

Здравствуйте!  Раздел совместно нажитого имущество можно произвести  по соглашению или в судебном порядке  на основании ст. 38 СК РФ . 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Соглашение о разделе совместного имущества либо брачный договор составьте.

Конечно все через нотариуса.

Советую до развода делать.