Вопрос будет объемный Вводные следующие В 2011 году в браке

Добрый день! Вопрос будет объемный. Вводные следующие: В 2011 году в браке куплена квартира в ипотеку с привлечением средств маткапитала (двое детей). Ипотека погашена в 2017 году полностью, доли до настоящего момента не выделялись. Свидетельство на право собственности оформлено на одного человека(супруг). В настоящий момент предстоит развод. По имуществу споров никаких нет, планируем оформить соглашение о разделе. Квартиру не продаем, проживаем в ней по очереди как в гостевой, сами живем работаем в другом городе. Возможно необходимость продажи возникнет в будущем, хотелось бы подготовиться заранее. Теперь вопросы: - чтобы продать долю супругу/супруге (С) – ее сначала нужно выделить? - если продать/подарить долю (С) друг другу, пока находимся в официальном браке – никакого налога НДФЛ платить не нужно? - если это сделать после развода – тот кто получает деньги (компенсацию) должен будет заплатить НДФЛ? - как определяется сумма, с которой нужно уплачивать налог? Например доля стоит 2млн. Можно ли в ДКП доли указать сумму 10 тыс, а остальные деньги передать лично? Просто это наша собственность, с денег что мы зарабатывали на нее уже уплачен НДФЛ и не вижу смысла уплачивать его снова. -если выделить доли детям в 2025 году – для налоговой их право собственности будет исчисляться с этого момента? И продать без налогов мы сможем ее только через три года? (хотя по факту она у нас в собственности больше 10 лет). -если выделить доли всем поровну (по 1/4) – тогда при разделе за мужем и женой останутся именно они? - если выделить неравные доли (например жене-3/6, мужу – 1/6 и детям каждому по 1/6 ) то при разделе они такими и останутся или жена 3/6 +муж 1/6 = 4/6 и теперь уже 4/6 делим пополам (доли детей не участвуют в разделе или я ошибаюсь)? - или можно вообще оставить как все как есть (квартиру не делить, доли не выделять, оставить единственным собственником супруга). Дети на нее не претендуют, каждому ребенку уже куплено собственное жилье. Какие могут возникнуть сложности при ее продаже в дальнейшем?