Ситуация Покупается квартира Один совершеннолетний собственник вступивший в наследство Но есть еще

Ситуация: Покупается квартира. Один совершеннолетний собственник, вступивший в наследство. Но есть еще один наследник, несовершеннолетний, который не претендует на долю в этой квартире. Риелтором при продаже квартиры оформлена нотариально заверенная бумага, что несовершеннолетний наследник не имеет притязаний на эту квартиру. Но, если вдруг, по достижении совершеннолетнего возраста он захочет долю в этой квартире, то все издержки по рыночной стоимости понесет тот наследник, который вступил в наследство и является на данный момент собственником квартиры. насколько безопасно покупать такую квартиру?