Я хочу продать квартиру которую покупали 7 лет назад за мат

Здравствуйте Я хочу продать квартиру, которую покупали 7 лет назад за мат капитал. Дети несовершеннолетним. В квартире доли детей. Я сходила в органы опеки и спросила разрешение на продажу квартиры, чтоб потом купить . Они сказали что сразу разрешение дать не могут, либо сделку продажи покупки делать в один день. Я сказала что могу приобрести дом, выделить детям доли и потом принести им документы, чтоб они уже дали разрешение на продажу квартиры. Но сказали ещё должна быть площадь больше, у меня квартира 52кв метра а дом который хотим купить 54 квадратных метра. И ещё чтоб оценка кадастровая была больше чем квартира. Квартира оценен в 1млн 100тыс. А дом вроде меньше... Но там ещё земля есть. Если все вместе то выходит больше. Если чисто дом то меньше. Могут ли не дать разрешение на продажу?