В арендуемой мной квартире сломалась микроволновка Должен ли арендодатель заменить её

Здравствуйте, в арендуемой мной квартире сломалась микроволновка. Должен ли арендодатель заменить её на новую или починить? Формально, оформлен договор найма. В нём написано следующее: Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.