Проживаю с матерью и своим несовершеннолетним ребенком в 2хкомнатной квартире собственник

Здравствуйте. Проживаю с матерью и своим несовершеннолетним ребенком в 2хкомнатной квартире, собственник и единственный прописанный человек -моя мать. Могу ли я выкупить квартиру с материнским капиталом? Фактически это улучшит наши жилищные условия , так как она съедет в квартиру поменьше, купив на эти деньги. Возможно ли использование мат.капитала в этом случае и не будет ли считаться "махинаций"?