Мы с мужем купили квартиру в долевой собственности так как с

Добрый день. 

Вам необходимо написать в Налоговую службу заявление о распределении налогового вычета и помимо стандартного пакета документов на вычет предоставить свидетельство о браке. Брак должен быть заключён до покупки недвижимости.

Если один из супругов уже получал вычет ранее, есть возможность написать заявление на распределение вычета в пользу другого супруга в пропорции 100%, тогда он получит право на получение вычета в полном размере.

Да, можете подать на получение налогового вычета в данном случае.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным имуществом супругов.

При этом не важно, на кого оформлено такое имущество.

Вычет предоставят в размере фактических расходов, понесённых каждым супругом, но не более 2 млн рублей каждому.

Пример: 

квартира стоит 4 млн рублей, супруг может подать на вычет в размере 2 млн рублей, и супруга на 2 млн рублей. Суммарно могут вернуть 520 тыс. рублей уплаченного налога.
- см. 220 НК РФ

Здравствуйте, Светлана!
 

Вы описали достаточно распространённую ситуацию, и, к сожалению, налоговое законодательство в данном случае действительно ограничивает размер имущественного вычета, если квартира оформлена в долевую собственность, даже между супругами.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, каждый из супругов может получить имущественный налоговый вычет в пределах своей доли, если квартира приобретена в долевую собственность. То, что вы не работаете и, соответственно, не можете воспользоваться вычетом, не даёт вашему мужу права заявить вычет за вашу долю, поскольку он не является собственником всей квартиры. Факт отсутствия документа о браке при покупке, к сожалению, уже не имеет значения — правовое значение имеет оформленный договор и зарегистрированное право собственности.

Однако есть один выход: если вы оформите договор дарения вашей доли мужу и он станет единоличным собственником квартиры, то при соблюдении условий (в частности, если с момента регистрации права прошло не более трёх лет), он сможет получить налоговый вычет в полном размере. Важно помнить, что дарение между супругами не облагается налогом, но право на вычет возникает с даты перехода права собственности, а не с даты первоначальной покупки. То есть при дарении вычет будет считаться именно с даты регистрации этого договора в Росреестре. Если с момента покупки прошло много времени, и квартира уже старая — этот способ может не подойти.

Также важно, что вычет предоставляется только на фактически понесённые расходы. То есть, если сумма, указанная в договоре, равна или меньше 2 млн рублей, то максимум, на что может рассчитывать супруг — 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

С учётом того, что вы — семья, и цель очевидна, могу только выразить поддержку: такие нюансы законодательства, к сожалению, часто не разъясняются на этапе покупки. Но можно попробовать реализовать описанный способ с дарением доли, если он для вас приемлем.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.