Купили готовый бизнес в сфере услуг студию танца Арендное помещение было

Добрый день. 

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой":  п.37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

1. Что делать сейчас?

-Фиксируйте факт освобождения помещения

Составьте акт сдачи помещения (даже в одностороннем порядке).

Укажите дату (31.05.2025), состояние помещения, приложите фото/видео.

Подпишите его (если есть сотрудники – их подписи как свидетелей).

Отправьте акт арендодателю (почтой с уведомлением + электронно).

- Официально подтвердите расторжение договора

Отправьте заказное письмо с уведомлением (если раньше уведомляли только через администрацию).

Текст: «Договор аренды от 01.04.2024 считается расторгнутым с 31.05.2025. Помещение освобождено. Просим подтвердить отсутствие претензий».

Если письмо проигнорируют – это будет доказательством вашей добросовестности.

- Сохраните все доказательства

Копии уведомлений (в т.ч. WhatsApp).

Квитанции об оплате аренды.

Акт перерасчёта НДС (если не подписан – ваша версия всё равно имеет силу).

2. Какие претензии могут быть от арендодателя?

Арендодатель может попытаться взыскать с вас:

- Неустойку за «неуведомление» о расторжении

Ваши аргументы:

Вы уведомляли письменно (WhatsApp + передача документов в администрацию).

Договор истёк в феврале 2025, а вы продолжали платить – это фактическое продление на месяц.

-НДС за 2025 год

Ваши аргументы:

Допсоглашение предложили в апреле 2025, а НДС пытались начислить с января – это незаконно.

Один из собственников не выставлял НДС – значит, нет единства требований.

-Обеспечительный платёж (депозит)

Если он был внесён, требуйте его возврата. Если арендодатель удерживает – можно подать претензию.

3. Что делать, если арендодатель подаёт в суд?

Потребуйте письменные претензии (если угрожают устно – игнорируйте).

Направьте ответную претензию с обоснованием вашей позиции.

Если подают иск – оспаривайте, ссылаясь на:

отсутствие подписанных актов по их вине,

ваши уведомления о расторжении,

необоснованное начисление НДС.

ЧИТАЙТЕ ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ!

Смотрите, в Вашей ситуации следует учитывать следующие моменты:
 

1. Документальное подтверждение ваших действий: 

отправленные уведомления, акты с перерасчетами НДС, переписка в WhatsApp, подтверждающая ваше уведомление о расторжении и передаче документов.
 

2. Отсутствие акта приема-передачи помещения и игнорирование со стороны администрации.
 

3. Законодательство и условия договора, особенно пункт о автоматическом продлении и порядке расторжения.

Возможные претензии со стороны администрации:

- Неисполнение обязательств по договору, в том числе по своевременному уведомлению о расторжении.
- Возможные требования о возмещении арендной платы за период после окончания договора, если администрация посчитает, что помещение было занято без оформления приема.
- Возможные претензии по состоянию помещения, если администрация решит, что есть повреждения или недочеты, не зафиксированные при передаче.

Аргументация вашей стороны:

- Вы своевременно уведомили о расторжении и передали все необходимые документы.
- Акт о приеме-передаче не был подписан и не составлен, следовательно, формально отсутствует подтверждение передачи помещения.
- Помещение было освобождено в установленный срок, и вы не препятствовали его принятию.

Рекомендуется:

- Подготовить письменное объяснение ситуации, приложить все подтверждающие документы.
- Обратиться к юристу для оценки возможных рисков и подготовки ответных документов или претензий.
- В случае необходимости — инициировать судебное разбирательство для защиты своих прав и подтверждения факта расторжения договора и освобождения помещения.

Если хотите, можем помочь подготовить необходимые документы по делу.

Здравствуйте, Екатерина!

В вашей ситуации важно понимать, что фактическое освобождение помещения и своевременная оплата аренды после истечения договора свидетельствуют о вашем добросовестном поведении. 

Отсутствие подписанного акта приема-передачи помещения со стороны администрации не отменяет факта возврата имущества, но, безусловно, усложняет доказательственную базу в случае споров. Возможные претензии администрации могут касаться неутвержденных допсоглашений, спорных вопросов по НДС и формального факта отсутствия подписанного акта. Однако, если вы надлежащим образом уведомляли стороны, предоставляли акты и письменно фиксировали расторжение договора, это будет сильной вашей позицией в случае претензий.

Рекомендую сохранять всю переписку и документы с подтверждениями отправки — это подтвердит ваше стремление урегулировать вопросы. Не оплата аренды вами исключена, поэтому любые финансовые претензии будут необоснованными. 

Помните, что в споре важна доказательная база, и вы поступаете правильно, фиксируя все моменты письменно и своевременно. Ситуация непростая, но ваша позиция выглядит достаточно защищенной.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.