Семья с двумя детьми покупают квартиру площадью 59 кв м с мат

Семья с двумя детьми покупают квартиру площадью 59 кв.м с мат. капиталом в 2020 году. В 2023 году покупают еще одну квартиру площадью 31 кв.м и оформляется только на супругу, с брачным договором. В 2025 году семья решит продать оба квартиры, и купить один большой дом. Семья полная с двумя детьми. Если досрочно продать оба квартиры до достижения 5 лет, платится ли налог? Слышал что такие семьи не платят налог от продажи недвижимости. Но если продажа сразу двух квартир, есть ли какие то ограничения? Налог так же не будет на оба квартиры?